Kúpili sme chalupu, na veľkú rekonštrukciu ale čas neostáva

16. januára 2024 22:43 Ing. arch. Zuzana Kierulfová Dano Veselský, archív

chalupa z tehly, opravy domu, praktické rady

Starú chalupu ste zrejme kúpili s prvotným nadšením a predstavami, ako krásne si v nej budete žiť. Postupne ste však možno odhalili veľa neduhov, ktoré zanechal čas. Čo s ňou urobiť, aby ste si čo najrýchlejšie mohli užiť víkend mimo mesta?

1. Zaplátajte deravú strešnú krytinu

Nečakajte, kým zase naprší a uschne. Chalupa môže vyžadovať urgentný zásah. Konajte rýchlo, najmä ak ide o hlinenú stavbu, lebo hlina je na priamu vodu citlivá – zmäkne a vymýva sa. Dočasne (kým začnete dom opravovať) postačí na zaplátanie aj plech, stará škridla, cementové šindle alebo iný materiál, ktorý poslúži aspoň na nejaký čas. Obyčajne zvykne tiecť aj okolo komína a cez chýbajúce hrebenáče, preto skontrolujte aj na tieto časti stavby.

2. Odveďte dažďovú vodu

Vlhkosť je pre chalupu najnebezpečnejšia. Obíďte si ju celú (aj zo susedovej strany) a skontrolujte, či na nej nie je na poškodený odkvapový žľab alebo krajné škridle. Opravte alebo namontujte odkvapový žľab a odveďte dažďovú vodu kontrolovane zo strechy a ďaleko od stavby. Dažďovým zvodom vyústeným hneď pri dome privediete veľa vody na jedno miesto. Múr chalupy bude vlhnúť a poškodzovať sa. Preto dažďový zvod hneď predĺžte rúrou alebo vodu odveďte vytvoreným rigolom po povrchu.

3. Preč s burinou

Rastliny a kríky tesne pri dome udržujú vlhkosť, tienia a zabraňujú vysychaniu fasády. Po odstránení rastlín má slnko i vzduch prístup k múru a umožní jeho vysúšanie. Nehovoriac o tom, že chalupa bude vyzerať oveľa krajšie.

Mohlo by vás zaujímať

Rekonštrukcia starých domov: Ako ich opraviť rýchlo a lacno?

Ak ste kúpili starý dom alebo chalupu, je pravdepodobné, že skôr ako si budete užívať...

Ako začať stavať dom? Pozrite si veľký manuál

Ako začať stavať dom? Je to väčšinou investícia na celý život. Ak bude oprava nutná...

4. Zbavte chalupu parotesných povrchov

Ak je pôvodná podlaha v chalupe drevená, odstráňte z nej pridané podlahy z PVC a koberce s gumeným podkladom, aby sa mohla prirodzená vlhkosť odparovať a nestúpala namiesto toho do stien.

* článok pokračuje pod formulárom *

5. Zaistite bezpečnosť

Stará rozpadnutá chalupa predstavuje riziko. Zabezpečte časti, ktoré vyzerajú labilne alebo nebezpečne. Zavolajte statika a dočasne podoprite stenu, aby nemohla nikoho ohroziť. Poškodenú časť komína dočasne rozoberte a prekryte tak, aby doň nepršalo. Ak je omietka na strope voľná a nedrží, radšej ju preventívne zhoďte. Takouto prvou pomocou ste získali čas na dôkladnú prípravu obnovy.

6. Ochráňte chalupu pred vlhkosťou

Ako to však urobiť bez náročného podrezávania? V prípade, že budete odkopávať základy, postupujte opatrne, pretože stará chalupa zvyčajne nemá základy v dostatočnej hĺbke a mohlo by dôjsť k popraskaniu steny alebo jej zrúteniu. Odborníci odporúčajú práce vykonávať postupne, po niekoľkých – troch až štyroch metroch. Odkopané murivo treba zabezpečiť plastovou bariérou proti vode. Tá sa ukladá do výkopu na steny cez výstupky – nopy až k základom. Nopami cirkuluje vzduch medzi murivom a fóliou.

Kedy je dobré zavolať odborníka?

Fólia by mala prečnievať zhruba 20 centimetrov nad terén, jej konce treba prichytiť latou, ktorá bráni padaniu zeminy do medzery medzi podkladom a fóliou. Pri niektorých typoch stavieb sa môže stať, že dodatočne starostlivo zhotovená hydroizolácia síce chráni základy, ale „podmýva“ ich, čo býva problematické najmä pri chatách na svahovitom teréne. Ak by takéto nebezpečenstvo mohlo hroziť, je lepšie na konzultáciu zavolať stavebného inžiniera.

Základy chalupy izolujte z vonkajšej strany

Na odtok vody od základov sa používa perforovaná drenážna rúra alebo hadica. Ukladá sa do svahu
v smere, ktorým treba odvádzať vodu. Jej vrchný koniec sa pritom vyvedie nad zem, aby sa zabezpečilo vetranie. Výkop odporúčame vystlať geotextíliou, ktorá sa zasypáva najskôr jemným pieskom, potom štrkom a nakoniec vrstvou sutiny. Na ňu sa ukladá drenážna rúra. Tá sa zvrchu zasype štrkom a potom sutinou.
Ideálne je, ak sa dajú základy izolovať z vonkajšej strany, pretože odtiaľ je stavba najviac ohrozená vodu a vlhkosťou. Niekedy to však možné nie je – napríklad pri izolácii hlbokej pivnice. V takom prípade sa izolácia realizuje
zvnútra. Treba postupovať komplexne – na podlahe a stenách vytvoriť súvislú izoláciu, najčastejšie z asfaltových pásov.

Mohlo by vás zaujímať

Rekonštrukcia starého domu: 10 najväčších omylov

Jednou z možností, ako si zlepšiť bývanie, je rekonštrukcia starého domu. Cena...