Stavba domu: 6 krokov, čo treba zariadiť

16. októbra 2023 21:15 Ing. arch. Lucia Mészárová Daniel Veselský

stavba domu, stavebný materiál, stavebný pozemok, svojpomocne

Spôsobov, ako zrealizovať dobrý rodinný dom, je určite viac. Máloktorý Slovák však postaví za svoj život viac než jeden dom, takže šanca na reparát je naozaj malá. Keďže väčšina nemá možnosť naučiť sa z vlastných skúseností, oplatí sa dať na rady skúsenejších. Prinášame vám zopár užitočných rád z praxe od našej spolupracovníčky architektky Lucie Mészárovej.

1. Pozemok má veľký vplyv

Keď plánujete stavať, už pri výbere stavebnej parcely by ste mali zbystriť pozornosť. Tu asi najviac zaváži lokalita a samozrejme cena, veľmi dôležitá je však aj orientácia na svetové strany. Najväčšou pridanou hodnotou rodinného domu je záhrada, ktorá by mala byť v južnej časti pozemku. Z toho logicky plynie, že vstup na pozemok je najvhodnejší zo severu. Takto orientovaný pozemok je optimálny aj z hľadiska dispozície budúceho domu – severná strana je ideálna na umiestnenie vstupu a iných neobytných miestností, napríklad kúpeľne, šatníka či komory. Dá sa tu nájsť vhodné miesto aj na pracovňu a kuchyňu. Južnú časť domu potom možno naplno využiť na obytné miestnosti, ktoré budú mať veľké okná do záhrady, nie na ulicu.

2. Na koho sa obrátiť s projektom

S návrhom domu je najlepšie osloviť architekta, ktorý vám ho „ušije na mieru“. Je totiž takmer nemožné nájsť ideálny dom v katalógu, keďže dobrý návrh ovplyvňuje veľmi veľa faktorov – či už spomínaná orientácia, veľkosť pozemku a jeho sklon, potreby rodiny, váš životný štýl alebo vaše preferencie týkajúce sa štýlu a vzhľadu.

Projekt domu je vždy prvá investícia po kúpe pozemku. Práve tu sa neoplatí šetriť, pretože vo svojom dome strávite mnoho rokov, niekedy zvyšok života. Bohužiaľ, často sme ochotní investovať viac peňazí do garážovej brány či veľkého televízora ako do kvalitného projektu. V dnešných internetových časoch pritom nie je zložité nájsť architekta. Mali by ste si pozrieť jeho predchádzajúcu prácu a ak vám vyhovuje jeho štýl, ste na dobrej ceste. Navyše, dobrý architekt vám môže byť oporou a užitočným radcom aj v ďalších fázach stavby.

Prečo sa oplatí pracovať s architektom?

K architektovi by ste mali prísť so svojou predstavou ideálneho domu. Mali by ste mať pomerne jasno v tom, aké miestnosti potrebujete a aké máte ďalšie požiadavky na bývanie. Architekt by mal spoznať fungovanie rodiny a pri procese návrhu by ste mali spolu absolvovať viacero konzultácií, pri ktorých si všetko ujasníte. Výsledkom by rozhodne nemalo byť iba „suché nakreslenie“ vašich požiadaviek.

Veľmi dôležitý je spoločný tvorivý proces, pri ktorom architekt poskytne aj svoj pohľad a odborné skúsenosti. Predsa len sa tejto problematike venuje každý deň a má v tomto smere oproti vám pomerne veľký náskok. Preto sa oplatí počúvať a snažiť sa dôjsť k spoločnému konsenzu. Len tak máte šancu na fungujúci dom, ktorý bude mať aj svoju estetickú hodnotu.

Stavba domu je dôležitejšia než interiér

Navrhovanie domu môže trvať aj niekoľko mesiacov. Je dobré, aby návrh do finálnej podoby takpovediac „dozrel“. Nič nenaháňajte, chcete predsa v dome bývať mnoho rokov. Rozmýšľajte pritom dopredu, pretože interiér sa začína tvoriť už v tejto fáze. Samozrejme, konkrétne vybavenie, materiály a farby môžete domyslieť aj v priebehu stavby domu, už samotnou dispozíciou si však určujete možnosti na zariadenie interiéru a predpoklady na jeho praktické fungovanie.

Mohlo by vás zaujímať

Oplatí sa stavať svojpomocne?

Ak sa chcete pustiť do výstavby tehlového domu svojpomocne, mali by ste si dôkladne celú...

3. Úrady a výber zhotoviteľa

Po dokončení projektu treba podať žiadosť o stavebné povolenie na príslušný mestský stavebný úrad. K žiadosti potrebujete doložiť aj súhlasné stanoviská od všetkých dotknutých orgánov. Tu máte možnosť obehať si všetky úrady sami alebo zaplatiť za inžiniersku činnosť odborníkovi.

Ďalším veľkým krokom je výber zhotoviteľa stavby. V zásade si môžete zvoliť z dvoch možností: buď budete stavať svojpomocne, alebo zveríte realizáciu stavebnej firme. Pri svojpomocnej realizácii musíte v prvom rade počítať s množstvom času, ktorý vám stavba zaberie. Ak nechcete stavať dom zopár rokov, skúšať si svoje zručnosti a zmieriť sa s kompromismi či nepodarkami, odporúčam nechať realizáciu na odborníkov.

* článok pokračuje pod formulárom *

Dajte si zhotoviť rozpočet

Ešte predtým, ako sa pustíte do výberu zhotoviteľa, je veľmi dôležité dať si k projektu urobiť rozpočet stavby, čím získate jednak predstavu o tom, čo vás čaká, jednak dôležitú porovnávaciu rovinu. Oslovte aspoň tri realizačné stavebné firmy, ktoré vám dom nacenia, aby ste mohli ponuky porovnať. Pri výbere víťaza určite zaváži cena, rozhodne by však nemala byť jediným kritériom. Nie vždy je totiž najnižšia cena skutočnou „výhrou“. Preverte si aj referencie – zájdite sa pozrieť do zrealizovaných domov a porozprávajte sa s ich majiteľmi.

4. Stavbu nenechajte bez dozoru

Ako investor by ste mali mať na stavbe stavebný dozor, ktorý dohliadne na dodržanie určených postupov a kvalitu práce. Dobrý stavebný dozor je vašou poistkou kvality stavby. Mal by byť pri všetkých jej rozhodujúcich fázach, keďže máloktorý stavebník je dostatočne odborne podkutý na to, aby si dokázal stavbu kontrolovať sám.

Pri stavbe domu môže dôjsť k najrôznejším problémom, ktoré sa ťažko popisujú v skratke. Vy ako laik sa môžete sústrediť aspoň na tie viditeľné – napríklad rovinnosť stien a podláh a všeobecne presnosť murovania či pedantnosť vyhotovenia detailov. Ak je už pri hrubej stavbe všetko „pekne urobené“, je veľký predpoklad, že si neskôr ušetríte množstvo „dorábok“ či dorovnávaní. Dbajte na precíznosť, nebojte sa dať už na začiatku jasne najavo, že chcete presnú stavbu. Nastavte latku radšej vyššie. Verte, vyplatí sa to.

Stavba by mala prezimovať – potrebuje si „sadnúť“, stabilizovať sa. Ak sa chcete vyhnúť nepríjemným prasklinám, všetky povrchové úpravy a vybavenie interiéru nechajte až na ďalší rok.

5. Stavba domu potrebuje čas

Na projekt aj samotnú stavbu si pritom treba nechať dostatok času. Je dobré, ak stavba prezimuje a všetky povrchové úpravy a riešenie interiéru sa robia až v ďalšom roku – vyhnete sa tak nepríjemným prasklinám.

6. Myslite na všetky detaily

Materiály obvodovej konštrukcie majú veľký vplyv na vnútorne prostredie, výber preto nie je vôbec jednoduchý. Ak však chcete staviť na tradíciu, vyberte si stáročiami preverenú tehlu. Aj tu je dobré, ak sa môžete oprieť o rady a skúsenosti vášho architekta. Nech už sa však rozhodnete pre ktorýkoľvek systém, dajte pozor na vyriešenie detailov, najmä tam, kde by mohli vznikať tepelné mosty (napríklad v rohoch či okolo otvorov). V mieste tepelného mosta sa rosný bod v konštrukcii výrazne posúva smerom k interiéru, čo môže zapríčiniť kondenzáciu vlhkosti na vnútornom povrchu a vznik plesní. Navyše, uniká tu teplo, za ktoré musíte zaplatiť.

Ďalšou dôležitou súčasťou stavby sú rozvody vody, kanalizácie a elektroinštalácií. Všetky musia byť dopredu do detailu premyslené a naprojektované, čím sa vyhnete zmätkom na stavbe, respektíve zbytočnému prerábaniu.

Krov je rozumné nechať na profesionálov, vy však môžete skontrolovať, či použili kvalitné, rovné a správne vysušené rezivo. Zásadné je overenie kvalitného osadenia parozábrany a poistnej hydroizolácie. Len máločo je totiž horšie než voda v konštrukcii krovu.

Dôležitou kapitolou býva výber okien, ktorému treba venovať dostatok času a pozornosti. Dnes si môžete zvoliť zo štyroch základných možností: drevo, plast, hliník a ich kombinácie (plasthliník alebo drevohliník). Všetky majú svoje pozitíva aj negatíva, preto by ste si pred finálnym rozhodnutím mali naštudovať dostupné informácie a urobiť si vlastný názor (to vlastne platí pri väčšine rozhodnutí). Aj tu pozor na detaily – na kovania a kvalitu osadenia.