V princípe nie je dôvod nekúpiť takúto nehnuteľnosť, no pri kúpe je dôležitá ostražitosť. Je potrebné zistiť, aká ťarcha je na nehnuteľnosti, ako sa dá vyrovnať, aké budú lehoty na výmaz a následnú kúpu. Mali by ste si overiť aj to, ako bude k veci pristupovať vaša banka. V prvom rade odporúčame zistiť na liste vlastníctva, o aký typ ťarchy ide – či o záložné právo alebo vecné bremeno. Ak sa rozhodnete pre kúpu, trvajte na tom, aby kúpna zmluva obsahovala identifikáciu ťarchy, spôsob jej vzniku a zániku.
Mohlo by vás tiež zaujímať
Najčastejšie sa na liste vlastníctva objavuje záložné právo v prospech banky. Takéto bremeno je možné vyplatiť, napr. z hypotekárneho úveru kupujúceho. V kúpnej zmluve sa dohodne, že ťarcha bude vyplatená a následne vymazaná z listu vlastníctva. Banka je povinná po úhrade vystaviť tzv. kvitanciu, teda potvrdenie o zániku záložného práva, a zaslať ju na kataster so žiadosťou o výmaz záložného práva z listu vlastníctva. Na to je lehota 60 dní odo dňa doručenia návrhu na kataster. Existuje aj možnosť prenesenia ťarchy na inú nehnuteľnosť alebo prevzatia dlhu.
Mohlo by vás tiež zaujímať
* článok pokračuje pod formulárom *
Vecné bremeno v podobe doživotného užívania nehnuteľnosti je druhým najčastejším prípadom, typickým najmä pre darovacie zmluvy. Vecné bremeno ukladá vlastníkovi nehnuteľnosti povinnosť niečo strpieť, konať alebo sa zdržať konania v prospech oprávnenej osoby. V tomto prípade ide o akúsi „poistku,“ ktorou sa pôvodný majiteľ chráni pred tým, aby sa ocitol na ulici. Dôležité je, že ťarchu môže zrušiť len dotknutá osoba, v prospech ktorej je zapísaná. Ak budete kúpu financovať hypotekárnym úverom, banka bude požadovať, aby sa pred podpisom záložnej zmluvy vecné bremeno zrušilo. To je možné len na základe zmluvy o zániku vecného bremena, ktorá sa musí zavkladovať do katastra, alebo na základe súdneho rozhodnutia.
V praxi sa vyskytujú aj ďalšie ťarchy, napríklad v prospech exekútora, často sa možno stretnúť aj s bremenom práva prechodu alebo prejazdu na susedný pozemok.
Mohlo by vás tiež zaujímať
Podobné články
Ako začať stavať dom? Pozrite si veľký manuál
Rozpočet rodinného domu
Hypotéka na dom a byt: Rady o refinancovaní
Prečo je pálená tehla zdravý a výhodný materiál?
Zakladanie prvého radu tehál – postup v 9 krokoch
Ako rýchlo vymurovať hrubú stavbu?
Stavba domu: na čom môžete ušetriť?
Pred stavbou nízkoenergetického domu z tehly
Môj dom13 tipov, ako si usporiadať domácu knižnicu, aby urobila dojem
Môj domTOP 10 rodinných domov, chalúp a chát, ktoré sa vám v roku 2023 páčili najviac
Môj domTento dom musia deti milovať! Rodičia sa vzdali cestovania, aby svojím potomkom vytvorili dokonalý domov