V princípe nie je dôvod nekúpiť takúto nehnuteľnosť, no pri kúpe je dôležitá ostražitosť. Je potrebné zistiť, aká ťarcha je na nehnuteľnosti, ako sa dá vyrovnať, aké budú lehoty na výmaz a následnú kúpu. Mali by ste si overiť aj to, ako bude k veci pristupovať vaša banka. V prvom rade odporúčame zistiť na liste vlastníctva, o aký typ ťarchy ide – či o záložné právo alebo vecné bremeno. Ak sa rozhodnete pre kúpu, trvajte na tom, aby kúpna zmluva obsahovala identifikáciu ťarchy, spôsob jej vzniku a zániku.
Mohlo by vás tiež zaujímať
Najčastejšie sa na liste vlastníctva objavuje záložné právo v prospech banky. Takéto bremeno je možné vyplatiť, napr. z hypotekárneho úveru kupujúceho. V kúpnej zmluve sa dohodne, že ťarcha bude vyplatená a následne vymazaná z listu vlastníctva. Banka je povinná po úhrade vystaviť tzv. kvitanciu, teda potvrdenie o zániku záložného práva, a zaslať ju na kataster so žiadosťou o výmaz záložného práva z listu vlastníctva. Na to je lehota 60 dní odo dňa doručenia návrhu na kataster. Existuje aj možnosť prenesenia ťarchy na inú nehnuteľnosť alebo prevzatia dlhu.
Mohlo by vás tiež zaujímať
Vecné bremeno v podobe doživotného užívania nehnuteľnosti je druhým najčastejším prípadom, typickým najmä pre darovacie zmluvy. Vecné bremeno ukladá vlastníkovi nehnuteľnosti povinnosť niečo strpieť, konať alebo sa zdržať konania v prospech oprávnenej osoby. V tomto prípade ide o akúsi „poistku,“ ktorou sa pôvodný majiteľ chráni pred tým, aby sa ocitol na ulici. Dôležité je, že ťarchu môže zrušiť len dotknutá osoba, v prospech ktorej je zapísaná. Ak budete kúpu financovať hypotekárnym úverom, banka bude požadovať, aby sa pred podpisom záložnej zmluvy vecné bremeno zrušilo. To je možné len na základe zmluvy o zániku vecného bremena, ktorá sa musí zavkladovať do katastra, alebo na základe súdneho rozhodnutia.
V praxi sa vyskytujú aj ďalšie ťarchy, napríklad v prospech exekútora, často sa možno stretnúť aj s bremenom práva prechodu alebo prejazdu na susedný pozemok.
Mohlo by vás tiež zaujímať
Podobné články
Ako začať stavať dom? Pozrite si veľký manuál
Rozpočet rodinného domu
Hypotéka na dom a byt: Rady o refinancovaní
Prečo je pálená tehla zdravý a výhodný materiál?
Zakladanie prvého radu tehál – postup v 9 krokoch
Ako rýchlo vymurovať hrubú stavbu?
Stavba domu: na čom môžete ušetriť?
Pred stavbou nízkoenergetického domu z tehly
Môj domTOP 10 rodinných domov, chalúp a chát, ktoré sa vám v roku 2023 páčili najviac
Môj domTento dom musia deti milovať! Rodičia sa vzdali cestovania, aby svojím potomkom vytvorili dokonalý domov
Môj domAko vyčistiť obrazovku televízora od šmúh a odtlačkov? 3 tipy, ktoré vám zaberú len pár minút