Koľko vás vyjde zameranie pozemku?

12. decembra 2023 11:00

Plánujete úpravu pozemku, alebo výstavbu či dostavbu domu? Zameranie pozemku bude kľúčovým krokom. Správne zameranie a dokumentácia parcely vám umožní efektívne plánovať. Zabezpečiť, aby bol váš projekt v súlade s legislatívou, prípadne aj riešiť problémy. Čo potrebujete vedieť o zameraní pozemku a koho osloviť?

Čo je zameranie pozemku

Zameranie pozemku treba urobiť pred začatím akýchkoľvek stavebných prác, zmien na pozemku. Prípadne vtedy, ak z akýchkoľvek dôvodov potrebujete presne zadefinovať hranice pozemku. Vtedy je na mieste osloviť odborníkov – geodetov. Výsledkom zamerania pozemku môže byť geometrický plán, vytýčenie hraníc, výmera plochy pozemku, prípadne identifikácia odchýlok od katastrálnej mapy. Geometrický plán je grafické znázornenie stavu nehnuteľností, ktoré slúži ako podklad pre právne úkony. Preto musí byť overený geodetom a potvrdený správou katastra. V prípade rozdelenia pozemkov v ňom treba zaznamenať stav pred zmenou aj po zmene so všetkými údajmi. Katastrálna mapa je zobrazenie všetkých nehnuteľností v uvedenom katastrálnom území aj s ich označením.

Kedy potrebujete zameranie pozemku

Existujú rôzne typy situácií, kedy sa nevyhnutne budete musieť obrátiť na geodeta, aby vykonal zameranie pozemku. Aké sú najčastejšie dôvody?

1) Plánovaná výstavba alebo dostavba domu

Najčastejším dôvodom pre zameranie pozemku býva plánovanie výstavby či dostavby domu a ich umiestnenie na parcele. Pri stavbe sú predpísané minimálne vzdialenosti od hranice pozemku, aj od susedných stavieb, preto by ste mali poznať presné hranice a rozmery pozemku. Zameranie a vytýčenie správnej hranice pozemku budete potrebovať aj v prípade realizácie nového oplotenia.

2) Rozdelenie pozemku

Ak sa chystáte predať či darovať časť pozemku, prípadne vysporiadať podielové spoluvlastníctvo pozemku, potrebujete zamerať a vytýčiť nové hranice. Prostredníctvom novovytvoreného geometrického plánu sa následne zaznamenajú do katastra nehnuteľností.

Mohlo by vás zaujímať

5 tipov, ako vybrať dobrý pozemok

Dobrý pozemok je nepochybne základom kvalitného bývania v tehlového dome. Ide o finančne...

3) Zmena tvaru pozemku

Niekedy môže mať pozemok komplikovaný tvar, ktorý sa dá následne využiť len s ťažkosťami. Vtedy je vhodné zmeniť tvar pozemku pre jednoduchšie hranice pozemkov alebo zlepšenie využiteľnosti pozemkov. Po zameraní a vykonaní zmien je výsledkom nový geometrický plán a zmena v katastri.

4) Susedské spory

V prípade sporu o hranice susediacich pozemkov sa vyžaduje nové zameranie kvôli overeniu skutočného stavu. Obvykle sa spory týkajú nesprávne umiestneného plota alebo časti inej stavby, ktoré zasahujú do susedovho pozemku. Po zameraní a porovnaní s katastrálnou mapou geodet vytvorí geometrický plán, ktorý predstavuje potrebný podklad na doriešenie sporu.

* článok pokračuje pod formulárom *

5) Kontrola a oprava chýb v zameraní

Kontrolné zameranie pozemku sa môže vyžadovať aj na overenie presnosti zamerania, predovšetkým v prípade nezrovnalostí medzi mapovými podkladmi a skutočnosťou. Prípadne vtedy, ak vzniknú pochybnosti o rozmeroch či presných hraniciach pozemku. Geodet môže novým zameraním zistiť odchýlky a vyhotoviť nový plán na ich opravu.

Cena za zameranie pozemku

Netušíte, koľko vás môže vyjsť zameranie pozemku? Pripravili sme pre vás orientačný prehľad cien niektorých geodetických služieb.

Vyhotovenie geometrického plánu na stavbu a oddelenie pozemku	150 – 300 €
Vytýčenie hranice pozemku	100 – 200 €
Vytýčenie stavby	120 – 250 €
Vytýčenie a zameranie inžinierskych sietí	100 – 200 €
Polohopisné a výškopisné zamerania	100 – 200 €
Záznam merania zmien pre opravu chyby v katastrálnom operáte	80 – 160 €
Vyhotovene geometrického plánu na vyznačenie vecného bremena	80 – 160 €

Ceny geodetických prác závisia aj od náročnosti podmienok zamerania, lokality, veľkosti riešeného pozemku či kvality podkladov. Presnú cenovú ponuku vám vypracuje konkrétny geodet na základe vašich požiadaviek a všetkých súvisiacich faktorov.

Na čo využiť aplikácie na zameranie pozemku

Ak potrebujete zamerať pozemok, alebo pracovať s geografickými informáciami, existuje niekoľko aplikácií na zameranie pozemku. Sú k dispozícii pre mobilné zariadenia, smartfóny a tablety, vďaka čomu môžu uľahčiť prácu. Optimalizujú sa pre prácu v teréne, čo umožňuje efektívne zisťovať informácie o pozemkoch priamo na mieste. Dokážu pomocou GPS jednoducho a rýchlo zameriavať polohu a tvar rôznych bodových, líniových či plošných objektov a zároveň k nim môžu ukladať aj ďalšie potrebné informácie.

Aplikácie na zameranie pozemku poskytujú možnosť zobrazovania, vyhľadávania a analýzy priestorových údajov. Patria sem meranie dĺžky, obvodu a plochy objektov, zobrazenie výškového profilu a získanie súradníc bodov. Pomocou týchto aplikácií si viete zistiť aj polohu a približne vytýčiť hranice katastrálnej parcely z pripojenej mapy. Ako podkladové mapy sa môžu použiť Google mapy, katastrálne mapy, ale aj vlastné vektorové mapy. Tieto aplikácie vám tiež umožnia importovať a exportovať dáta, vytvárať tlačové výstupy či exportovať do formátu PDF. Sú to nástroje, ktoré vám uľahčia zameriavanie pozemkov, získavanie presných informácií a prácu s geografickými údajmi, či už pracujete v teréne alebo kancelárii.

Vždy je lepšie problémom predchádzať, ako ich neskôr riešiť. Preto sú služby geodeta nevyhnutnou súčasťou mnohých pozemkových transakcií a stavebných projektov. Správne zameranie pozemku od skúseného geodeta vám poskytne presné informácie, potrebné pre úspešné plánovanie a realizáciu vášho projektu či riešenie možných sporov.