Kedy sa platí daň z predaja nehnuteľnosti?

13. júla 2019 13:34 JUDr. Lenka Zelenáková, Broker Consulting, a. s. Shutterstock

Z vašich otázok sme vybrali: "Predal som začiatkom tohto roka byt, ktorý som vlastnil 6 rokov, za sumu 75 000 € a zároveň som si kúpil nový byt za 110 000 €. Musím zaplatiť daň z predaja? Ak áno, v akej výške?"

Zákon o dani z príjmov

To, či príjem z predaja nehnuteľnosti podlieha zdaneniu, závisí od posúdenia podmienok na jeho oslobodenie podľa zákona o dani z príjmov. Predávajúci je povinný podať daňové priznanie v roku 2019 vtedy, ak jeho príjem z predaja za zdaňovacie obdobie 2017 presiahne sumu 1 901,67 €.

Oslobodenie od dane

Keďže ste však vlastníkom nehnuteľnosti už viac ako 5 rokov, vzťahuje sa na vás oslobodenie od platenia dane z príjmu z jej predaja. Ak by ste byt vlastnili len 4 roky, museli by ste do 31. 3. 2019 podať daňové priznanie a zaplatiť daň. Lehota sa počíta od dátumu vkladu do katastra nehnuteľností. V daňovom priznaní musíte uviesť všetky príjmy, nielen príjmy z predaja nehnuteľnosti, a rovnako aj výdavky. Základ dane je teda tvorený zdaniteľným príjmom zníženým o výdavky. Nemôžete však spočítať príjem za predaj nehnuteľnosti a odpočítať výdavky za kúpu druhej. Medzi výdavky je možné započítať finančné prostriedky použité na rekonštrukciu, opravu a údržbu, prípadne ďalšie preukázateľne zaplatené výdavky súvisiace s predajom nehnuteľnosti, ku ktorým je potrebné mať doklady a faktúry. Sadzba dane z príjmov je 19 % zo základu dane do výšky 35 022,31 €, nad túto sumu je to 25 %. Následne je potrebné zaplatiť aj zdravotné poistenie vo výške 14 % z príjmu. Presnú sumu vypočíta zdravotná poisťovňa na základe podaného daňového priznania.

Mohlo by vás tiež zaujímať

Dom nemusí byť veľký

Chytákov na ceste k vlastnému domu je viac než dosť. O tom, ako urobiť prvé rozhodnutia tak,...

Daň z nehnuteľnosti

S kúpou a predajom nehnuteľnosti je spojená aj daň z nehnuteľnosti. Ak ste nehnuteľnosť predali, ste povinní túto skutočnosť oznámiť správcovi dane, a to do 30 dní odo dňa nasledujúceho po dni, keď kataster povolil vklad vlastníckeho práva v prospech kupujúceho. Kupujúci je povinný prihlásiť sa k dani z nehnuteľnosti u príslušného správcu dane najneskôr do 31. januára nasledujúceho roka.

Pri predaji alebo kúpe nehnuteľnosti je výhodné využiť služby renomovanej realitnej kancelárie s plnohodnotným právnym servisom a poradenstvom, ktorá vám poskytne všetky dôležité informácie.

Mohlo by vás tiež zaujímať

Kúpiť či nekúpiť zaťaženú nehnuteľnosť?

Chcete kúpiť dom, avšak je na ňom tzv. ťarcha? Čo je v takomto prípade potrebné urobiť? V...

Podobné články

Inteligentný dom je nielen moderne riadený, ale aj postavený Prerábka starého domu Vďaka akustickým tehlám nebudete počuť vyčíňanie detí ani zvuky z kuchyne Hluk škodí. Nebývajte v dome, kde počuť každý šuchot Nový typ akustickej brúsenej tehly izoluje ešte lepšie Všetko o biokozuboch Nie je poistenie ako poistenie Murovaný dom za 15 mesiacov

Môj domTOP 10 rodinných domov, chalúp a chát, ktoré sa vám v roku 2023 páčili najviacMôj domTento dom by ste na ošumelej ulici určite neprehliadli. Mladá rodina sa nebála inakosti, teraz si užíva perfektný moderný domovMôj domTento dom musia deti milovať! Rodičia sa vzdali cestovania, aby svojím potomkom vytvorili dokonalý domovMôj domModerný a svieži so štipkou hravosti. Takto má vyzerať perfektný domov pre mladú rodinu s dieťaťom!