Svojpomocne alebo dom na kľúč?
Náklady na stavbu rodinných domov za posledné obdobie poriadne stúpli – predovšetkým kvôli nárastu cien materiálov, energií, ale aj odbornej práce. Požiadavky na úsporu energie a zníženie záťaže životného prostredia taktiež ovplyvňujú celkovú cenu výstavby a nie je jednoduché ju znížiť. Veľa závisí aj od spôsobu organizácie výstavby, či si trúfate stavať svojpomocne, alebo sa rozhodnete pre rodinný dom na kľúč.
Môže vzniknúť dojem, že stavba svojpomocne pomôže výrazne znížiť náklady, no nie je tomu vždy tak. Stavba domu na kľúč má viacero výhod. Okrem toho, že sa môžete hneď po dokončení nasťahovať, odbremení vás od namáhavej práce, ušetríte svoj čas a vyhnete sa náročnému organizovaniu výstavby. Firmy stavajúce na kľúč vedia zohnať materiál za priaznivejšiu cenu než bežný človek, ktorý sa práve rozhodol pre stavbu domu. Navyše vám ušetria množstvo starostí, zháňania, vybavovania, vykonajú za vás všetky potrebné kroky až po dokončovacie práce a vyhnete sa neodborným postupom a materiálom.
Vyberajte jednoduchšie riešenia
Stavba domu na kľúč je vlastne kompletne dokončená stavba, ktorá obsahuje všetky stavebné celky vrátane dokončovacích prác. V dome sú namontované sanitárne prvky, má dokončené podlahy, stierky, obklady a osadené dvere. Neráta sa však do toho kuchynská linka a nábytok.
Cena domu závisí nielen od podlahovej plochy a objemu, ale aj od použitých materiálov. Výber murovacích materiálov, strešnej krytiny, schodisko či veľkosť a počet presklených plôch môžu do veľkej miery ovplyvniť celkové náklady. Značný vplyv na cenu má aj miesto, kde sa rozhodnete postaviť dom. Niektoré oblasti môžu mať nižšie ceny nehnuteľností a stavebných prác ako iné. Taktiež zložitosť dizajnu a architektonického riešenia bude mať vplyv na výsledné náklady na stavbu. Komplikované riešenia, ako napríklad členitý pôdorys, zložitá strecha, strešné vikiere či balkóniky, zvyšujú cenu aj čas výstavby.
Majte na pamäti, že aj dva rovnako veľké domy sa môžu cenovo odlišovať v závislosti od miesta stavby a materiálov použitých na konštrukcie a v interiéri.
Mohlo by vás zaujímať
Cena za meter štvorcový
V súčasnosti sa cena murovaného domu na kľúč pohybuje zhruba od 1500 eur za m2 úžitkovej plochy. Do toho sú už zarátané aj interiérové materiály v bežnom štandarde. Vo všeobecnosti platí, že čím je plocha domu menšia, tým je cena za m2 vyššia. Pri väčšej ploche je naopak cena v prepočte za m2 nižšia.
Ak plánujete stavbu domu na kľúč, starostlivo si vyberajte realizačnú firmu. Ideálne je, ak vám niekto na základe svojej skúsenosti odporučí spoľahlivú firmu s dlhoročnými skúsenosťami, alebo si zistite referencie.
* článok pokračuje pod formulárom *
Dôležité je dobre si zadefinovať svoje požiadavky, ktoré potom odzrkadlí kvalitný projekt rodinného domu, vrátane všetkých detailov a postupov. Katalógové projekty sú cenovo efektívnejšie, pretože sú už predpripravené. Niekedy je však potrebné vybraný projekt upraviť a prispôsobiť potrebám stavebníka alebo vlastnostiam pozemku. Individuálny projekt je síce nákladnejší, ale poskytne vám väčšiu flexibilitu, ak budete potrebovať prispôsobiť dom vašim potrebám. Pri vyberaní katalógového projektu alebo plánovaní domu na mieru je potrebné efektívne využiť každý centimeter štvorcový, bez zbytočných „hluchých“ priestorov.
Cenu rodinného domu na kľúč ovplyvní aj počet izieb, a teda aj priečok, dverí a jednoduchosť či zložitosť vonkajšieho obalu domu.
Náklady pred výstavbou domu
Murované domy majú v porovnaní s montovanými dlhšiu životnosť, odolnosť a použité stavebné postupy sú tradičné a rokmi overené. Myslite však na to, že na postavenie domu budete potrebovať viac prostriedkov než len na výstavbu samotného domu. Do nákladov treba zahrnúť aj cenu za pozemok, stavebné povolenia, prípojky na energie a vodu, vnútornú výbavu a iné súvisiace poplatky.
Svahovitý pozemok a zlý prístup k inžinierskym sieťam dokážu skomplikovať a tým aj predražiť stavbu. Preto pri obmedzenom rozpočte je vhodné vyberať rovinatý pozemok s ľahko dostupnými inžinierskymi sieťami v blízkosti. Základová doska na rovnom upravenom teréne vás vyjde oveľa menej ako základy vo svahu a nestabilnom podloží.
Nadštandard pustite z hlavy
Pri obmedzenom rozpočte tiež nie je veľmi priestor na nadštandardné materiály či rôzne špeciálne požiadavky. Pri rozhodovaní o tvare strechy treba brať do úvahy, že plochá strecha znamená asi o 25 % väčšiu využiteľnú plochu, no aj vyššie náklady na stavbu.
Odpoveď na otázku, či je možné postaviť dom na kľúč do 60 000 eur, je teda pomerne komplikovaná. Investícia do rodinného domu je dlhodobý záväzok, preto je potrebné dôkladne premyslieť všetky aspekty stavby a poradiť sa s odborníkmi ešte v štádiu plánovania. Vyhnete sa tak nepríjemným prekvapeniam a výsledkom bude kvalitný dom, ktorý vám bude dobre slúžiť dlhé roky.
Mohlo by vás zaujímať
Podobné články
ASB.skKrádeže na staveniskách sú na Slovensku problémom. Miznú reflektory, drevo aj zbíjačky
Môj domPri kúpe pozemku si tieto veci mnohí nevšimnú a dostihnú ich problémy. Odborník radí, na čo si dať dobrý pozor
Urob si sámKoľko percent tvorí hrubá stavba z celkových nákladov domu? Ako ju správne načasovať a či by mala aj vymrznúť
Urob si sámHrubá stavba domu: Všetko, čo potrebujete vedieť o streche a okenných konštrukciách