Potrebuje vaše bývanie po rokoch poriadny refresh? Alebo ste kúpili staršiu nehnuteľnosť, ktorá už má najlepšie roky za sebou, prípadne vám nie úplne vyhovuje jej dispozícia? Skôr než sa pustíte do úprav, mali by ste si ujasniť niekoľko vecí.
1. Aký bude rozsah rekonštrukcie?
Postačia nové maľovky, podlaha a nábytok? Bude potrebný zásah do rozvodov? Alebo by sa hodilo upraviť aj dispozíciu? S odpoveďou na tieto otázky vám pomôže zhodnotenie finančných možností, a tiež architekt alebo dizajnér, ktorý vám na základe vašich požiadaviek a svojich skúseností dokáže navrhnúť riešenia s rôznou náročnosťou.
Služby architekta, dizajnéra alebo stavebného inžiniera niečo stoja, môžu vám však ušetriť nemálo peňazí. Urobiť prestavbu na prvý pokus správne je totiž určite menej nákladné, než prerábať nevydarené riešenia.
Ak ste práve kúpili starší dom alebo byt, v ktorom plánujete ostať nadlho, mali by ste si na začiatku dať načas – najskôr v ňom pár mesiacov bývať, až potom začať s prestavbou. Za niekoľko mesiacov totiž zistíte, čo vám v ňom vyhovuje a čo nie. V ktorej miestnosti sa cítite lepšie preto, že je v nej príjemnejšie svetlo, kde sa v lete nedá vydržať pre horúčavu, kde je nepríjemne studená stena, či vám niekde chýbajú dvere, alebo vám prekáža veľká vzdialenosť napríklad z kuchyne do obývačky. Jednoducho, v každom priestore sa dá vypozorovať množstvo dôležitých detailov, ktoré nemusia byť jasné na prvý pohľad, ukážu sa až pri bývaní. A využitie či zanedbanie potenciálu vám môže budúce fungovanie v byte spríjemniť, ale aj znepríjemniť.
2. Oslovíte profesionála?
Pri väčšej rekonštrukcii sa služby profesionála určite oplatí využiť. No čas a peniaze vám môže ušetriť aj pri úprave jednej či dvoch miestností. Samozrejme, každý sám najlepšie vie, čo sa mu páči a čo nie. Architekt či dizajnér však nie je človek, ktorý vám má vnucovať svoj vkus. Je to profesionál so vzdelaním a skúsenosťami, vďaka ktorým dokáže prísť s praktickými nápadmi, na ktoré by ste sami možno neprišli. Má vám jednoducho pomôcť vytvoriť priestor, v ktorom sa vám bude dobre bývať. Všade je tiež množstvo detailov, na ktoré si bežný človek ani nespomenie, a ak sa nevyriešia včas (napríklad príprava elektrických rozvodov), na ich prerábaní zbytočne prerobíte, nehovoriac o premrhanom čase. Ani vybrať množstvo prvkov vybavenia a materiály tak, aby všetko spolu nielen ladilo, alebo bolo aj kompatibilné, nie je také jednoduché, ako by sa mohlo zdať. A široká ponuka, ktorá je dnes k dispozícii, vám to neuľahčí, skôr skomplikuje.
Môžete stráviť hodiny a hodiny hľadaním toho správneho materiálu či zariadenia a výsledkom bude len nerozhodnosť a veľký chaos vo vašej hlave. Aj toto hľadanie a rozhodovanie vám môže podstatne zjednodušiť projektant, architekt alebo dizajnér, ktorý má prehľad o ponuke a možnostiach. Predloží vám konkrétny návrh a vašou úlohou bude len súhlasiť alebo nesúhlasiť.
Samozrejme, aj tu existujú výnimky – ak je stavba a dizajn vaším hobby, roky sledujete informácie z tejto oblasti, orientujete sa v ponuke výrobcov a možno ste absolvovali aj niektorý z kurzov navrhovania interiérov, ideový návrh aj výber zariadenia zrejme zvládnete sami. Pri väčšej rekonštrukcii však určite oslovte stavebného inžiniera alebo technika, ktorý sa vyzná v stavebných materiáloch, technológiách a detailoch. Bez neho totiž riskujete, že počas stavby narazíte na problémy, na ktoré ste nemysleli, a ich riešenie za pochodu vás bude zbytočne stáť čas aj peniaze navyše.
Mohlo by vás zaujímať
3. Potrebujete stavebné povolenie?
To, aké úradné papiere budete potrebovať a či vôbec, závisí od rozsahu a typu rekonštrukcie. Pokiaľ ide o tzv. udržiavacie práce v byte, teda napríklad výmenu podláh, dverí či kuchynskej linky, stačí, ak upozorníte susedov, že sa majú pripraviť na hluk a na majstrov v dome.
* článok pokračuje pod formulárom *
Ak máte v pláne väčšie úpravy, ako je nahradenie starého „jadra“ kúpeľne tehlovým murivom, odstránenie deliacej priečky alebo stavba novej, je potrebné ohlásenie drobnej stavby stavebnému úradu. Okrem vyplneného formulára budete potrebovať pôdorys bytu či domu (buď pôvodný a nový stav, alebo súčasný stav s vyznačenými zmenami), list vlastníctva a zaplatený poplatok. Môže byť potrebný aj súhlas správcu bytového domu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov (ak zasahujete napr. do spoločných rozvodov), alebo ešte niečo navyše. Všetko potrebné sa dozviete na príslušnom miestnom úrade. Nestačí pritom svoj zámer stavebnému úradu len ohlásiť, musíte počkať aj na súhlasné stanovisko, čo obvykle trvá 30 dní.
V prípade bytu je najkomplikovanejšia, a to nielen z pohľadu komunikácie s úradmi, je rekonštrukcia, pri ktorej zasiahnete do nosných stien, prípadne prístavba či nadstavba, ktorou zmeníte vzhľad celého domu. Na takéto úpravy už potrebujete stavebné povolenie. Okrem dokladov o vlastníctve a súhlasov susedov aj správcu je v takomto prípade nutný tiež posudok statika, či sú úpravy, ktoré zamýšľate, možné a pri akých podmienkach. Skôr než s takouto rekonštrukciou začnete, je dobré obrátiť sa na príslušný stavebný úrad a overiť si, aké dokumenty od vás bude vyžadovať. Pri jednoduchších úpravách, o ktorých sa dá rozhodnúť na základe dodaných dokladov, je lehota na vydanie stavebného povolenia 30 dní.
Mohlo by vás zaujímať
4. Komu zveríte realizáciu?
Ako to už chodí, aj tu má každý variant svoje za aj proti. Ak sa ste sa rozhodli zvládnuť väčšinu prác svojpomocne, budete musieť do rekonštrukcie investovať možno menej peňazí, no omnoho viac času. Dobre preto zvážte svoje sily a kapacity. Samozrejme, ak tieto práce robíte radi a neprekáža vám, že bude bývať niekoľko mesiacov či rokov v provizóriu alebo na stavbe, smelo do toho. Nezabudnite si však starostlivo naštudovať všetky postupy a odborné práce, ako sú napr. založenie prvého radu tehál, zložité detaily, elektro- či vodoinštalácie, radšej zverte do rúk profesionálom.
Ďalšou možnosťou je najať si na všetko jednu stavebnú firmu. Tento variant je síce najdrahší, no zároveň aj najrýchlejší a bude pre vás znamenať najmenej starostí a času stráveného na stavbe. Na vykonané práce tiež získate záruku. V konečnom dôsledku tak možno až tak veľa nepreplatíte.
Mohlo by vás zaujímať
Asi najčastejšie sa rekonštrukcie realizujú tak, že si majiteľ dohodne na jednotlivé práce rôznych remeselníkov, ktorých sám organizuje, koordinuje a kontroluje, prípadne občas aj sám priloží ruku k dielu. Aj tu sa však odporúča nechať organizáciu na stavebný dozor, teda na niekoho, koho si zaplatíte, alebo na architekta.
Podobné články
Ako začať stavať dom? Pozrite si veľký manuál
Idete stavať svojpomocne? Akú projektovú dokumentáciu potrebujete?
7 vecí, ktoré musíte urobiť, aby bola vaša žiadosť o stavebné povolenie úspešná
Domy od architektov vs. projekty z katalógu. Čo sa oplatí?
Chcete dobrý projekt? Nechajte architekta pracovať
Plánujete stavbu domu? Toto si vyjasnite skôr, než začnete
Prečo praská omietka?
Dom nemusí byť veľký
Môj domFirma ich sklamala, tak si pozháňali remeselníkov a interiér zariaďovali svojpomocne. Dom nakoniec očakávania rodiny prekonal
Môj domTOP 10 rodinných domov, chalúp a chát, ktoré sa vám v roku 2023 páčili najviac
Môj domTento dom musia deti milovať! Rodičia sa vzdali cestovania, aby svojím potomkom vytvorili dokonalý domov